REALTY GALAXY

فروش املاک در ترکیه: گزارش سپتامبر 2024 و رشد پیوسته در شرایط چالش‌های اقتصادی

بخش املاک و مستغلات ترکیه در سال‌های اخیر به یکی از فعال‌ترین و جذاب‌ترین بخش‌های اقتصاد این کشور تبدیل شده است. علیرغم چالش‌های اقتصادی مانند تورم و افزایش هزینه‌های ساخت و ساز، این بخش همچنان در حال رشد است. طبق داده‌های منتشر شده از سوی مؤسسه آمار ترکیه (TUIK)، فروش املاک در ترکیه در سپتامبر 2024 نسبت به ماه مشابه در سال گذشته به طور قابل توجهی افزایش یافته است. در این مقاله، به بررسی عواملی که موجب این رشد شده، روند فروش املاک به خریداران داخلی و خارجی، و همچنین اقدامات دولت برای حمایت از این بخش پرداخته خواهد شد.

آب و هواي سرمايه‌گذاري در تركيه: تقاضای رو به رشد با وجود چالش‌ها

بازار املاک ترکیه تاب‌آوری چشمگیری از خود نشان داده است، به طوری که فروش املاک در سپتامبر 2024 به میزان 37.3 درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته و به 140,919 واحد رسید. این رشد قابل توجه، به ویژه با توجه به چالش‌هایی مانند تورم و افزایش هزینه‌های مواد اولیه، بسیار مهم است. علی‌رغم این موانع، تقاضا برای املاک کاهش نیافته و در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول، آنکارا و ازمیر همچنان بالا بوده است.

در حالی که تورم باعث افزایش قیمت‌های املاک شده، اما این امر همچنین باعث شده تا افراد و سرمایه‌گذاران به املاک به عنوان یک سرمایه‌گذاری امن برای حفظ سرمایه‌های خود نگاه کنند. این پدیده باعث شده که بازار املاک همچنان رشد کند و تقاضا برای املاک جدید و دست دوم بالا باشد.

فروش‌های با رهن و سایر انواع فروش

داده‌ها نشان می‌دهند که فروش‌های با رهن املاک به میزان قابل توجهی افزایش یافته است، به طوری که در سپتامبر 2024 نسبت به سال گذشته افزایش 87.4 درصدی داشته و به 15,825 واحد رسید. با این حال، فروش‌های رهنی در 9 ماه اول سال 2024 به میزان 42.6 درصد کاهش یافته و به 92,310 واحد رسید. از سوی دیگر، سایر انواع فروش‌ها، که شامل فروش‌هایی بدون رهن می‌شوند، به رشد خود ادامه داده‌اند و فروش‌ها در سپتامبر 2024 به میزان 32.8 درصد افزایش یافته و به 125,094 واحد رسید.

فروش املاک جدید در مقابل فروش املاک دست دوم

فروش املاک جدید سهم بزرگی از فروش‌های کل را تشکیل داده و در سپتامبر 2024 به 44,858 واحد رسید که افزایش 47.1 درصدی نسبت به سپتامبر سال گذشته داشته است. این افزایش نشان می‌دهد که سازندگان در حال پاسخ به تقاضای بالا برای خانه‌های جدید هستند و پروژه‌های در حال ساخت همچنان عرضه به بازار را افزایش می‌دهند.

در عین حال، فروش املاک دست دوم نیز عملکرد قوی داشته است، به طوری که در سپتامبر 2024 با افزایش 33.1 درصدی به 96,061 واحد رسید. این نشان‌دهنده تقاضای سالم برای املاک موجود است و بازار املاک دست دوم همچنان فعال و رقابتی باقی مانده است.

فروش به خریداران خارجی: کاهش فروش‌ها اما همچنان علاقه‌مندی

در سپتامبر 2024، فروش املاک به خارجی‌ها 31 درصد کاهش یافته و به 2,022 واحد رسید. این کاهش به دلیل عدم اطمینان اقتصادی جهانی و چالش‌هایی است که تورم به همراه دارد. با این حال، ترکیه همچنان مقصد جذابی برای سرمایه‌گذاران خارجی است، به ویژه از کشورهایی مانند روسیه، ایران و عراق.

علیرغم کاهش فروش‌ها به خارجی‌ها در سپتامبر، فروش‌های کل به خارجی‌ها در دوره ژانویه تا سپتامبر 2024 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 39.1 درصد کاهش یافته و به 17,090 واحد رسید. بیشترین فروش‌ها به اتباع روسیه، ایران و عراق انجام شده است.

تأثیر تورم بر بازار املاک

تورم در ترکیه تاثیر دوگانه‌ای بر بازار املاک گذاشته است. از یک سو، قیمت‌های املاک به طور قابل توجهی افزایش یافته و خرید املاک را گران‌تر کرده است. اما از سوی دیگر، تورم باعث شده تا بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک را به عنوان پناهگاهی امن برای حفظ ارزش سرمایه‌های خود در نظر بگیرند، که این امر باعث ادامه تقاضا در بازار شده است.

اقدامات دولت برای حمایت از بخش املاک

دولت ترکیه برای حمایت از بازار املاک چندین اقدام انجام داده است، از جمله ارائه وام‌های مسکن با نرخ بهره پایین و سیاست‌هایی برای افزایش عرضه خانه‌های ارزان قیمت. این اقدامات نقش مهمی در ادامه رشد بخش املاک ایفا کرده است، به ویژه در شرایط اقتصادی سخت.

علاوه بر این، دولت بر روی تسهیل فرآیندهای خرید برای سرمایه‌گذاران خارجی تمرکز کرده است و با ارائه مشوق‌ها و ساده‌سازی مراحل قانونی خرید، موجب جذب خریداران خارجی و حفظ جذابیت بازار املاک ترکیه در سطح بین‌المللی شده است.

نتیجه‌گیری: رشد پیوسته در بازار املاک ترکیه

با وجود چالش‌های اقتصادی، از جمله تورم و افزایش هزینه‌های ساخت، بازار املاک ترکیه همچنان مقاوم باقی مانده است. در حالی که فروش به خارجی‌ها کاهش یافته است، تقاضای داخلی همچنان قوی است و بازار به رشد خود ادامه می‌دهد. بازار املاک ترکیه فرصت‌های زیادی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌آورد و همچنان یک گزینه جذاب و پایدار برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.

اگر دولت ترکیه همچنان سیاست‌های حمایتی را ادامه دهد و سازندگان عرضه خانه‌های جدید و مناسب را حفظ کنند، بازار املاک ترکیه احتمالاً روند رشد خود را ادامه خواهد داد و فرصت‌های سرمایه‌گذاری بسیاری را در سال‌های آینده فراهم خواهد کرد.