REALTY GALAXY

نقطه عطفی برای بازار املاک ترکیه

ترکیه در حال آماده‌سازی برای تحولات گسترده‌ای در بخش املاک است. تا سال 2026، سیستم مالیاتی جدیدی اجرایی خواهد شد که ارزش واقعی املاک را به‌عنوان مبنای محاسبه مالیات در نظر می‌گیرد. این اصلاحات به دنبال افزایش شفافیت، عدالت مالیاتی و تقویت درآمدهای دولتی است. اما این پرسش مطرح می‌شود: تأثیر این تغییرات بر سرمایه‌گذاری و پویایی بازار املاک چیست؟

ارزش واقعی به‌عنوان مبنا: کلیدی برای شفافیت

یکی از مهم‌ترین اصلاحات، جایگزینی ارزش واقعی به‌جای ارزش فعلی املاک در محاسبه مالیات است. این اقدام از مشکلات قدیمی ناشی از ارزش‌گذاری‌های پایین‌تر از حد واقعی جلوگیری می‌کند و شفافیت بیشتری را به بازار می‌آورد.

این تغییر مطابق با استانداردهای جهانی اجرا می‌شود و نه تنها به افزایش اعتماد سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی کمک می‌کند، بلکه درآمدهای دولت را نیز بهبود می‌بخشد.

دیجیتالی‌سازی در بازار املاک: فناوری به کمک اصلاحات

برای اجرای موفقیت‌آمیز این تغییرات، استفاده از فناوری‌های نوین ضروری است. اقداماتی که برنامه‌ریزی شده عبارتند از:

1. نقشه‌های ارزش املاک: ابزاری برای نظارت بر تغییرات ارزش در زمان واقعی.

2. یکپارچگی با سامانه‌های ثبت املاک: دسترسی آسان مالکان و سرمایه‌گذاران به اطلاعات به‌روز.

3. پایگاه داده ملی املاک: مرکزی برای ذخیره‌سازی اطلاعات درباره ارزش، معاملات و مالکیت املاک.

این ابتکارات علاوه بر شفافیت، بازار املاک ترکیه را رقابتی‌تر کرده و زمینه جذب سرمایه‌های خارجی را فراهم می‌کند.

مقابله با فرار مالیاتی

یکی از اهداف اصلی این اصلاحات، کاهش فرار مالیاتی و گزارش‌دهی نادرست در معاملات املاک است. سیستم جدید به صورت دقیق ارزش‌های اعلام‌شده را رصد خواهد کرد.

ویژگی‌های کلیدی این اقدام:

• جریمه‌های سنگین برای اطلاعات نادرست: خریداران و فروشندگان موظف به اعلام ارزش واقعی معاملات خواهند بود.

• بازرسی‌های دوره‌ای: مقایسه ارزش اعلام‌شده با شرایط واقعی بازار.

• افزایش درآمد مالیاتی: جلوگیری از سوءاستفاده‌ها، درآمدهای بیشتری را برای دولت فراهم می‌کند.

این اقدامات، بازار املاک را برای سرمایه‌گذاران امن‌تر و جذاب‌تر می‌کند.

تأثیر اصلاحات بر بازار املاک

تغییرات در نظام مالیاتی بر تمام ذی‌نفعان بازار تأثیرگذار خواهد بود:

1. افزایش هزینه معاملات:
   مالیات‌ها و هزینه‌ها به دلیل ارزش‌گذاری واقعی بیشتر خواهند شد، اما به شفافیت بیشتر منجر می‌شود.

2. تغییر در استراتژی‌های سرمایه‌گذاری:
   سرمایه‌گذاران به سمت پروژه‌هایی با بازدهی بالا مانند املاک تجاری یا لوکس تمایل پیدا می‌کنند.

3. تثبیت بازار:
   شفافیت و کاهش نوسانات قیمتی، بازار را برای سرمایه‌گذاری‌های بلندمدت جذاب‌تر می‌کند.

آینده بازار املاک ترکیه

اصلاحات مالیاتی، با وجود چالش‌های اولیه، می‌تواند به ایجاد زیرساخت‌های قوی‌تر و جذب سرمایه‌گذاران جدید کمک کند:

1. جذب سرمایه‌گذاران خارجی:
   قوانین شفاف و سیستم دیجیتالی، اعتماد بیشتری را به سرمایه‌گذاران خارجی می‌دهد.

2. تقویت نقش بازار املاک در اقتصاد:
   افزایش ارزش املاک و شفافیت، درآمدزایی بیشتری را برای اقتصاد ملی فراهم خواهد کرد.

3. رشد قیمت‌های بازار:
   ارزش‌گذاری واقعی به معنای رشد پایدار قیمت‌ها و سود بیشتر برای مالکان و سرمایه‌گذاران است.

چالش‌های سیستم فعلی و راه‌حل‌ها

سیستم فعلی مالیاتی مبتنی بر ارزش‌گذاری غیرواقعی، مشکلاتی نظیر فرار مالیاتی، کاهش درآمدهای دولتی و عدم شفافیت ایجاد کرده است. اصلاحات پیش‌بینی‌شده این مسائل را حل کرده و به بهبود ساختار بازار کمک خواهد کرد.

توصیه‌ها برای سرمایه‌گذاران و مالکان

برای سازگاری با این تغییرات، پیشنهاد می‌شود:

1. آگاهی از اصلاحات: اطلاع از قوانین جدید و پیامدهای آن.

2. مشاوره با کارشناسان: استفاده از وکلای مالیاتی و مشاوران برای بهینه‌سازی استراتژی‌ها.

3. تمرکز بر دارایی‌های نقدشونده: سرمایه‌گذاری در پروژه‌هایی با بازدهی بالا.

 گامی به سوی شفافیت و رشد پایدار

اصلاحات پیش‌رو، مرحله‌ای مهم در توسعه بازار املاک ترکیه به شمار می‌رود. این تغییرات با ایجاد شفافیت بیشتر و اعتمادسازی، موقعیت ترکیه را در بازار جهانی املاک بهبود خواهد بخشید.

تا سال 2026، این بازار آماده ارائه فرصت‌های بیشتر برای سرمایه‌گذاری‌های پایدار و سودآور خواهد بود.